豪宅房源集中在天河

　　具體到各個(gè)板塊來(lái)看，預(yù)計(jì)十一期間南沙、番禺（華南、市橋）以及花都（西城、汽車城、新華老城區(qū)、花東）新貨和存量都多，出貨壓力較大。而白云區(qū)的城西-金沙洲、白云大道和同和三個(gè)板塊雖新貨較多，但板塊內(nèi)存量供應(yīng)有限，因此總體貨量并不多。這也反映出市區(qū)在售項(xiàng)目整體存量少、消化速度快，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

　　據(jù)了解，國(guó)慶期間頂級(jí)豪宅都集中在天河供應(yīng)，珠江新城兩大頂級(jí)豪宅珠實(shí)頤德公館以及天鑾項(xiàng)目預(yù)計(jì)在十一推出，隨著珠江新城后續(xù)項(xiàng)目以及可供開發(fā)用地的日益減少，板塊商品住宅開發(fā)基本已經(jīng)進(jìn)入尾期。另外匯景新城也有較大貨量持續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)。

　　地產(chǎn)人士認(rèn)為，在當(dāng)前市中心樓價(jià)高企，動(dòng)輒超過(guò)2萬(wàn)單價(jià)的情況下，不少自住剛性需求外溢到鄰近市中心的區(qū)域置業(yè)，金沙洲以及華南板塊由于良好的地緣優(yōu)勢(shì)，成為外溢需求的首選板塊。此次這兩個(gè)板塊也有較多貨量供應(yīng)。而首置需求則流向更遠(yuǎn)的廣州新城、花都，這些區(qū)域當(dāng)前價(jià)格普遍在7500~10000元/m2，戶型也以中小戶型供應(yīng)為主，預(yù)計(jì)價(jià)格整體走穩(wěn)。

　　投資客或涌入南沙區(qū)

　　近期南沙區(qū)域規(guī)劃利好熱傳，令得區(qū)域關(guān)注和熱度持續(xù)攀升，加上在推貨量上的配合，此次十一黃金月期間，南沙無(wú)疑將成為全城樓市的關(guān)注焦點(diǎn)。另外增城和從化由于“限價(jià)”而不“限購(gòu)”，價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯，令到不少投資資金向這些區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì)。

　　預(yù)計(jì)國(guó)慶黃金月期間廣州樓市難以出現(xiàn)大熱局面。市中心項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍可能出現(xiàn)一定幅度上揚(yáng)。近期盛傳“限購(gòu)”城市范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，增城、從化兩市價(jià)格將面臨較大下調(diào)壓力?？傮w來(lái)看，南沙、金沙洲、華南板塊、新塘中心及珠江新城兩大豪宅將受到市場(chǎng)的普遍關(guān)注，銷售前景看好。